نبدء بتعريف العقار
العقار هو كل ما هو ثابت على الارض وقابل للبيع و الشراء و التاجير ……..( هذا التعريف هو من واقع تجربه يحتمل الخطاء والصواب )
ماهي انواع العقار
انواع العقارات كثيرة جداً ويزيدها كثراً هو نوعية العملية التي تتم عليها هل هي بيع وشراء او تاجير او إدارة أملاك او رهن عقاري.
1- الاراضي [/color]( سكنية * تجارية * زراعية * صناعية * خام * خام مطور غير منفذ * خام مطور ومنفذ ( وهذا ما يسمى بالمخطط ) .
هناك انواع لها خصوصية اكثر في موضوع الاراضي ( ان تكون الارض بها ابار ماء * او تكون مما يتنبأ بوجود بترول تحتها * او انها احتما تكون سوف تدخل في تعويض … الخ ) .
2- المباني السكنية
( البيوت الشعبيه * الفلل ( بانواعها ) * الدبلكسات * الشقق * الادوار * القصور * الملاحق .....)
3- المباني التجارية
( العمائر التجارية * ابراج استثمارية ....)
4- المشاريع الاستثمارية
( مصانع * مستشفيات * شركات * مطارات * مدن بإكملها ....)
الايجار
تعريفه : هو الاستفاده من عقار معيين لمدة معينه حسب عقد متفق عليه.
كما ذكرت في التعريف السابق حسب عقد متفق عليه من الطرفين او اكثر ويدرج في العقد جميع مواصفات العقار المؤجر بالاضافة الى الخدمات المتوفرة في العقار .
ايجار الشقق السكنية
وهذا النوع منتشر بشكل كبير جداً ويمثل تقريباً ما يقارب الـ 80% من الحركه العقاريه
الشقق السكنيه اما ان تكون في عمائر استثماريه او من ضمن فلة سكنية ( بنظام الشقق او بنظام الدور وشقتين )
نبدء الان بمعرفة مواصفات الشقة التي على اساسها يحدد الايجار
الحي
الموقع من الحي
عُمر العقار ( جديد او قديم او مجدد )
توزيع الشقه ( وهذا يرغب وينفر المستأجر بنسبة 70% )
مواصفات الشقة ( نوع الدهان او توزيع الاضاءه او نوعيه الديكور )
خدمات في الشقة ( مكيفات او مطبخ جاهز او تواجد الغاز او مواقف خاصه .... الخ )
نوعية السكان
مقارنه السعر بالشقق المتواجده في نفس الحي وبنفس المواصفاتنتطرق الان الى طريقة دفع الايجار
هناك عدة طرق منها
الدفع شهري او كل 3 شهور او كل 6 شهور كل سنه او متى مارغب المستأجر في الخروج فانه يسدد قيمة الايجار على حسب المدة التي اقام بها في العقار .
( المتفق عليه في اغلب السوق العقاري والماخوذ به هو التسديد كل 6 شهور )
عند رغبة المستأجر استئجار العقار وبعد معاينته يتم توقع عقد ايجار بين المالك والمستأجر والوسيط وهو مكتب العقار، يدرج في العقد جميع ما يتعلق بالعقار من اسماء وهويات المالك والمستاجر وموقع أو عنوان العقار و صفة العقار و طريقة الدفع و الاتفاق على ما يدرج في العقد مثل الماء و الغاز مثلاً وذكر كيفية الدفع والمبلغ المتفق عليه.
ينطبق ما سبق على املاحق العلويه للمباني و الادوار لففل السكنية مع اختلاف بسيط.
