كيف ينفق المستخدمون على الإنترنت؟

% إلى 53% من الذين بلغوا 26 سنة وأكثر يتسوقون على الإنترنت, و41% فقط من الذين بلغوا بين 16 و25 سنة يشترون على الإنترنت, تقل قيمة معظم مشتريات هذه الفئة العمرية عن 100 دولار مقارنة مع الفئات العمرية الأخرى.

تبلغ نسبة شراء الألعاب على الإنترنت 41%، وهي نسبة أعلى من أي فئة أخرى في مجال التسوق الإلكتروني، و87% من اللاعبين هم دون الـ25 سنة من العمر.

32% من المتسوقين على الإنترنت في العالم العربي هم من النساء.

إن طلبات الشحن الناتجة عن الشراء الإلكتروني قد إزدادت بنسبة 300% عام 2011م أعلنته شركة "أرامكس" المعروفة.

 كيف يتم الدفع؟

نصف المستهلكين في الشرق الأوسط تقريباً (أي 47%) يملكون بطاقة دفع.

تتوفر أكثر من 9 بوابات دفع إلكترونية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، لكن العائق الوحيد الذي يقف في وجه الشراء على الإنترنت هو عدم الثقة ببوابات الدفع، وهذا هو حال 43% من مستخدمي الإنترنت في العالم العربي.

70% إلى 80% من عمليات شراء المنتجات المحسوسة على مواقع التجارة الإلكترونية تتم من خلال خدمة الدفع نقداً عند الاستلام.

خدمة الدفع نقداً عند الاستلام ضرورية في مصر حيث يملك 10% من السكان حساباً مصرفياً، علماً أنّ 45% من السكان هم دون الـ18 سنة ولا يحقّ لهم 

الحصول على بطاقات دفع، و4% فقط من المصريين يملكون بطاقات سحب مباشر، وأقل من 2% يملكون بطاقة ائتمانية.

اكمل المقالة

التجارة الإلكترونية في دول الخليج

33% من مستخدمي الإنترنت في الخليج يستخدمون الإنترنت بإنتظام لشراء منتجات أو للبحث عنها، مقارنة مع 14% في شمال أفريقيا و12% في المشرق.

 بين كافة دول الخليج، يقوم حوالي 43% من مستخدمي الإنترنت بعملية شراء على الإنترنت على الأقل مرة واحدة في الشهر.

 تملك دولة الإمارات أعلى نسبة مشترين على الإنترنت، مقارنة مع البلدان الأخرى في الشرق الأوسط, حيث سجّل نمو المبيعات للتجارة الإلكترونية عام 2010م ملياري دولار في دولة الإمارات، أي بين 55% إلى 60% من مجمل مبيعات التجارة الإلكترونية في دول الخليج.

يتوقع أن ينمو قطاع التجارة الإلكترونية في دول الخليج لتصل مبيعاته إلى 15 مليار دولار مع حلول عام 2015م, حيث بلغت مبيعات التجارة الإلكترونية في دول الخليج عام 2010 بين 3 و3.5 مليار دولار ومن المتوقع أن تصل إلى 5 مليار دولار مع نهاية عام 2011م.

 تملك المملكة العربية السعودية ثاني أكبر سوق للتجارة الإلكترونية في دول الخليج، حيث قدّرت المبيعات بحوالي 520 مليون دولار.

إن 39% من مستخدمي الإنترنت الراشدين في المملكة العربية السعودية (أي 3.1 مليون شخص وحوالي 12% من مجمل السكان)، يشترون منتجات وخدمات على الإنترنت.

 

اكمل المقالة

حقائق وأرقام حول التجارة والتسويق الإلكتروني بالمنطقة

التجارة الإلكترونية في نمو متزايد

17 مليون مستخدم للإنترنت في المملكة العربية السعودية بنهاية العام 2013م.

56 مليون مشترك في الإتصالات المتنقلة في المملكة حتى النصف الأول من عام  2013م. وهناك 80 مليون مستخدم للإنترنت في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا, يبلغ الإنفاق على التجارة الإلكترونية في المنطقة 1.1 مليار دولار، ومع حلول عام 2016، من المتوقع أن يصل الرقم إلى 2.2 مليار.

66% من المستخدمين في المنطقة العربية يستخدمون الإنترنت للبحث عن منتجات وخدمات.

33% من مستهلكي المنطقة يشترون على الإنترنت.

 ستبلغ مبيعات مواقع التجارة الإلكترونية التي تقدم منتجات وخدمات للبيع حوالي 15 مليار دولار عام 2015م؟

تبلغ القيمة الإجمالية لقطاع التجزئة غير الإلكتروني في الشرق الأوسط حوالي 425 مليار دولار, كانت 3 مليار دولار عام 2011م.

 إستنادا إلى "Google" تملك 15% فقط من شركات الشرق الأوسط مواقع على الإنترنت، وهناك فرص كبيرة أن تنشئ الشركات الباقية مواقع لها أيضاً.

اكمل المقالة

هذا العنوان هو مثال لعنوان يمكن أن يستبدل بعنوان تدوينتك

هذا النص هو مثال لنص يمكن أن يستبدل في نفس المساحة، لقد تم توليد هذا النص من مولد النص العربى، حيث يمكنك أن تولد مثل هذا النص أو العديد من النصوص الأخرى إضافة إلى زيادة عدد الحروف التى يولدها التطبيق، إذا كنت تحتاج إلى عدد أكبر من الفقرات يتيح لك مولد النص العربى زيادة عدد الفقرات كما تريد، النص لن يبدو مقسما ولا يحوي أخطاء لغوية، مولد النص العربى مفيد لمصممي المواقع على وجه الخصوص، حيث يحتاج العم هذا النص هو مثال لنص يمكن أن يستبدل في نفس المساحة، لقد تم توليد هذا النص من مولد النص العربى، حيث يمكنك أن تولد مثل هذا النص أو العديد من النصوص الأخرى إضافة إلى زيادة عدد الحروف التى يولدها التطبيق، إذا كنت تحتاج إلى عدد أكبر من الفقرات يتيح لك مولد النص العربى زيادة عدد الفقرات كما تريد، النص لن يبدو مقسما ولا يحوي أخطاء لغوية، مولد النص العربى مفيد لمصممي المواقع على وجه الخصوص،

اكمل المقالة

هذا العنوان هو مثال لعنوان يمكن أن يستبدل بعنوان تدوينتك

هذا النص هو مثال لنص يمكن أن يستبدل في نفس المساحة، لقد تم توليد هذا النص من مولد النص العربى، حيث يمكنك أن تولد مثل هذا النص أو العديد من النصوص الأخرى إضافة إلى زيادة عدد الحروف التى يولدها التطبيق، إذا كنت تحتاج إلى عدد أكبر من الفقرات يتيح لك مولد النص العربى زيادة عدد الفقرات كما تريد، النص لن يبدو مقسما ولا يحوي أخطاء لغوية، مولد النص العربى مفيد لمصممي المواقع على وجه الخصوص، حيث يحتاج العم هذا النص هو مثال لنص يمكن أن يستبدل في نفس المساحة، لقد تم توليد هذا النص من مولد النص العربى، حيث يمكنك أن تولد مثل هذا النص أو العديد من النصوص الأخرى إضافة إلى زيادة عدد الحروف التى يولدها التطبيق، إذا كنت تحتاج إلى عدد أكبر من الفقرات يتيح لك مولد النص العربى زيادة عدد الفقرات كما تريد، النص لن يبدو مقسما ولا يحوي أخطاء لغوية، مولد النص العربى مفيد لمصممي المواقع على وجه الخصوص،

اكمل المقالة

هذا العنوان هو مثال لعنوان يمكن أن يستبدل بعنوان تدوينتك

هذا النص هو مثال لنص يمكن أن يستبدل في نفس المساحة، لقد تم توليد هذا النص من مولد النص العربى، حيث يمكنك أن تولد مثل هذا النص أو العديد من النصوص الأخرى إضافة إلى زيادة عدد الحروف التى يولدها التطبيق، إذا كنت تحتاج إلى عدد أكبر من الفقرات يتيح لك مولد النص العربى زيادة عدد الفقرات كما تريد، النص لن يبدو مقسما ولا يحوي أخطاء لغوية، مولد النص العربى مفيد لمصممي المواقع على وجه الخصوص، حيث يحتاج العم هذا النص هو مثال لنص يمكن أن يستبدل في نفس المساحة، لقد تم توليد هذا النص من مولد النص العربى، حيث يمكنك أن تولد مثل هذا النص أو العديد من النصوص الأخرى إضافة إلى زيادة عدد الحروف التى يولدها التطبيق، إذا كنت تحتاج إلى عدد أكبر من الفقرات يتيح لك مولد النص العربى زيادة عدد الفقرات كما تريد، النص لن يبدو مقسما ولا يحوي أخطاء لغوية، مولد النص العربى مفيد لمصممي المواقع على وجه الخصوص،

اكمل المقالة

نجعل الأمور أكثر سهولة

اكمل المقالة

بيع .. إشتري .. إستثمر

اكمل المقالة

مواقعنا الإجتماعية

اكمل المقالة

معلومات بسيطة عن مفهوم العقار

نبدء بتعريف العقار
العقار هو كل ما هو ثابت على الارض وقابل للبيع و الشراء و التاجير ……..( هذا التعريف هو من واقع تجربه يحتمل الخطاء والصواب )

ماهي انواع العقار
انواع العقارات كثيرة جداً ويزيدها كثراً هو نوعية العملية التي تتم عليها هل هي بيع وشراء او تاجير او إدارة أملاك او رهن عقاري.

1- الاراضي [/color]( سكنية * تجارية * زراعية * صناعية * خام * خام مطور غير منفذ * خام مطور ومنفذ ( وهذا ما يسمى بالمخطط ) .
هناك انواع لها خصوصية اكثر في موضوع الاراضي ( ان تكون الارض بها ابار ماء * او تكون مما يتنبأ بوجود بترول تحتها * او انها احتما تكون سوف تدخل في تعويض … الخ ) .

2- المباني السكنية
( البيوت الشعبيه * الفلل ( بانواعها ) * الدبلكسات * الشقق * الادوار * القصور * الملاحق .....)


3- المباني التجارية
( العمائر التجارية * ابراج استثمارية ....)

4- المشاريع الاستثمارية
( مصانع * مستشفيات * شركات * مطارات * مدن بإكملها ....)

الايجار
تعريفه : هو الاستفاده من عقار معيين لمدة معينه حسب عقد متفق عليه.

كما ذكرت في التعريف السابق حسب عقد متفق عليه من الطرفين او اكثر ويدرج في العقد جميع مواصفات العقار المؤجر بالاضافة الى الخدمات المتوفرة في العقار .

ايجار الشقق السكنية

وهذا النوع منتشر بشكل كبير جداً ويمثل تقريباً ما يقارب الـ 80% من الحركه العقاريه
الشقق السكنيه اما ان تكون في عمائر استثماريه او من ضمن فلة سكنية ( بنظام الشقق او بنظام الدور وشقتين )

نبدء الان بمعرفة مواصفات الشقة التي على اساسها يحدد الايجار

الحي

الموقع من الحي

عُمر العقار ( جديد او قديم او مجدد )

توزيع الشقه ( وهذا يرغب وينفر المستأجر بنسبة 70% )

مواصفات الشقة ( نوع الدهان او توزيع الاضاءه او نوعيه الديكور )

خدمات في الشقة ( مكيفات او مطبخ جاهز او تواجد الغاز او مواقف خاصه .... الخ )

نوعية السكان

مقارنه السعر بالشقق المتواجده في نفس الحي وبنفس المواصفاتنتطرق الان الى طريقة دفع الايجار

هناك عدة طرق منها

الدفع شهري او كل 3 شهور او كل 6 شهور كل سنه او متى مارغب المستأجر في الخروج فانه يسدد قيمة الايجار على حسب المدة التي اقام بها في العقار .

( المتفق عليه في اغلب السوق العقاري والماخوذ به هو التسديد كل 6 شهور )

عند رغبة المستأجر استئجار العقار وبعد معاينته يتم توقع عقد ايجار بين المالك والمستأجر والوسيط وهو مكتب العقار، يدرج في العقد جميع ما يتعلق بالعقار من اسماء وهويات المالك والمستاجر وموقع أو عنوان العقار و صفة العقار و طريقة الدفع و الاتفاق على ما يدرج في العقد مثل الماء و الغاز مثلاً وذكر كيفية الدفع والمبلغ المتفق عليه.

ينطبق ما سبق على املاحق العلويه للمباني و الادوار لففل السكنية مع اختلاف بسيط.

اكمل المقالة

مـعلومـآت عقـآريـة هـآمة للبائع والمشتري والمستأجر

المستمسكات المطلوبة لعقد الايجار

اولا:- كتاب تاييد من مجلس البلدي ضمن منطقة الدار المؤجر
ثانيا:- نسخ (مصورة )واصليه من الوثائق التاليه للمؤجر والمستأجر
هوية الاحوال –شهادة الجنسيه-- بطاقة السكن-- البطاقة التموينيه 3 صور—2 عقد الايجار— اجازة مكتب العقاري الوسيط حديثه
ثالثا:- استمارات معلومات عامه تتكون من( 9) نسخة توقع وتبصم من قبل المؤجر والمستأجر امام ضابط مكتب المعلومات
رابعا:- تبليغ الجيش المسؤول ضمن منطقة الدار المؤجر وتسليمهم الوثائق هويه الحوال— شهادة الجنسية— البطاقة السكنيه البطاقة التمونيه – صورة العقد –
خامسا:-عند الانتهاء من الفقرات اعلاه يمكن مراجعه مركز عمليات المنطقة للحصول على موافقة نقل الاثاث ويجب توفر العقد المصدق من مكتب المعلومات والوثائق المذكورة في الفقره ثانيا اعلاه.

..................

الخطوات المتبعه في البيع و نقل الملكيه والفرز

يجب اجراء معامله نقل الملكيه من المتوفي الى الورثه وحسب القسام الشرعي الحديث وبعد ذلك ممكن تمشيه معامله الفرز اي مساحه ترغب بها على ان لا تتكون اقل من 200 متر والواحهه لا اقل من 8 متر وهذه المعاملتين تتم بواسطه معقب معاملات وتدفع فيها رسوم للدوله هي رسوم الفرز ورسوم نقل الملكيه اما المعامله الاخيره هي معامله البيع يتحملها المشتري بعد انجاز الاولى والثانيه ومن الممكن تمشية هذه المعاملات بوقت واحد
و تعتمد على نوع المعقب وطريقة الدفع وبذلك البائع يتحمل مصاريف المعاملتين الاولى والثانيه ويتحمل ضريبة البيع وعمولة مكتب الوسيط ان وجد ومصاريف بناء الجدار الفاصل واتعاب المعقب

اما المشتري يتحمل رسوم الشراء 3 بالمئه من قيمة تقدير الدار في دائرة العقاري ويتحمل تعقيب معامله الشراء وعموله الوسيط ان وجد.

........................

الخطوات المتبعة في البيع بالوكالة

اولا – يجب ان يذكر في الوكاله (له حق البيع وفتح البيان والتقرير ومراجعة دوائر الدوله لاتمام عمليه البيع ومراجعة الامانه والضريبه والتحاسب الضريبي فيما يخص ضريبه العقار والمهنه وله حق اجراء الفرز والافراز)
ثانيا – له حق قبض المبلغ (لان بدون هذه الفقره سوف يحجز البنك المركزي نقود البيع ولا يسلمها الا للشخص الاصلي البائع ولا يحق للوكيل استلام المبلغ)
ثالثا – له حق توكيل الغير من يرغب فيه ( وهذه الفقره تخص اكمال المعامله في حالة عدم امكانية الوكيل الحركه ضمن الدوائر للظروف الخاصه)
رابعا – يجب تسليم هوية الاحوال المدنيه وشهادة الجنسيه الاصليه حصرا ولا يجوز المصوره وبدونها تعتبر الوكاله لا قيمه لها ويجب ذكر تثبيت رقم هوية الاحوال وشهادة الجنسيه في الوكاله واصدارها
خامسا – يجب ان تكون هويه الاحوال وشهادة الجنسيه اصليه قديمه – وفي حالة توفر الحديثة تحمل طمغة الفسفوره
وهذه الوثيقه غير مسجله في السجل الخاص بالعقار –يجب اجراء صحة صدور لها ولا يمكن ذلك الا الهويه والشهاده حصرا ولا تقبل اي وكاله بخصوص صحة الصدور
عند صدور الوكاله من خارج العراق يجب اجراء التصديقات التاليه (البنك المركزي – الضريبه – الخارجيه شعبة التصديقات ) في حالة اكمال التصديقات الاربعه تذهب الى التسجيل العقاري وبعدها يحرر كتاب صحة صدور من تسجيل العقاري الى الدوائر اعلاه وعند اكمال كل ما ذكر بعدها يمكن للوكيل له حق التصرف بالوكاله وفتح البيان ومثل ما ذكر في الوكاله هذه الخطوات اي تعقيب للوكاله يتم عن طريق الوكيل شخصيا او المحامي والاقرباء الدرجه الاولى فقط
في حالة تسجيل الوكاله بأسم احد اقارب البائع او شخص يثقون به تعتبر عمليه البيع كأن البائع حاضر والمبلغ يكون 75% منه عند فتح البيان وباقي المبلغ عند التقرير والاخرى عند تسليم الدار
بعد اكمال عمليه التصديقات وصحة الصدور وفي هذه الحاله يستلم البائع قسم من المبلغ متفق عليه عدا مبلغ ضريبه البيع والعقار وتوقعات ضريبه المهنة تبقى لدى المشتري او عند طرف ثالث وبذلك اكتملت الثقه وانتهت عمليه البيع بصوره كامله
عمليه تحويل المبالغ تتم حسب راي البائع والى اي جهه يرغب فيها ويتحمل البائع عموله تحويل ونقل المبلغ
المصاريف التي تطرح من سعر البيع هي ( ضريبة البيع وحسب القيمه المقدره من قبل دائرة العقاري وضريبة المهنة وضريبة الايجار ان وجدت وعمولة المكتب 2% ومصاريف اكمال الوكالات وحسب ما ذكر اعلاه)
ملاحظه:
1- يرجى كتابة رقم هوية الاحوال وشهادة الجنسيه في الوكاله وتاريخ اصدارها
2- اي تعقيب بمتابعة المعامله بالوكاله يتم عن طريق صاحب العلاقة شخصيا لايمكن للمعقب مراجعة دوائر الضريبه فقط ويحق للمحامي او الاقرباء الدرجه الاولى فقط متابعة المعامله الدفع يتم حسب المراحل التاليه:-
اولا- عربون عند كتابة العقد يبقى امانة بوصل رسمي عند المكتب الوسيط وبعد ذلك تتم اجرأت تصديق الوكاله وصدور صحة الصدور الى تسجيل العقاري كما موضح اعلاه وهذه تتم بمده اقصاه ثلاث اسابيع ويبدا فتح البيان الرسمي
ثانيا- عند فتح البيان يدفع مبلغ 60 الى 70 بالمئه وحسب العمله المتفق عليها من المبلغ المذكور في العقد
ثالثا- عند تسليم العقار الى المشتري يدفع مبلغ 15 الى 20 بالمئه من الباقي الكلي وذلك في حاله الدار مشغول من قبل حارس او مؤجراو اي شخص ويتفق في العقد على موعد تسليم الدار بتاريخ محدد وبعد انتهاء المده يحذف مبلغ من الباقي لهذه الفقرة وحسب المده التي اضيفت الى نهايه حالة تسليم الدار وفي حالة الدار فارغ عند كتابة العقد يضاف مباشرتا هذا البلغ اعلاه عند فتح البيان ويتم تسليم الدار الى المشتري
رابعا- عند التقرير يدفع المبلغ الباقي الكلي الى البائع وتنتهي عملية البيع بالكامل
خامسا- يجيب توفر المستمسكات الاصلية حصرا ( شهادة الجنسيه ويفضل القديمه- وهوية الاحوال الشخصية – واخر ورقه كهرباء وورقة الماء – والسند الاصلي القديم من تاريخ شراء العقار )
سادسا- هناك مصاريف اخرى تظهر عند عدم وجود المستمسكات المذكورة في الفقره خامسا مثل ورقة الماء والكهرباء والسند الاصلي
سابعا- اذا كانت المعامله تحتاج فرز وقسمه رضائيه فيجب ان تذكر في الوكاله له الحق لاجراء القسمه الرضائيه.

.................

دليل المواطن الارشادي لمعاملات نقل ملكية العقار

يتضمن هذا الدليل التعريف بالضريبه وقوانينها وكيفية احتسابها وانواع المعاملات والية سير المعامله بما يتوافق مع القانون بشكل واضح ومبسط ليكون معينا في ارشاد المواطنين وتوعيتهم بشكل يؤدي الى الرقي والتقدم خدمة للصالح العام

القرار (120)الخاص بنقل ملكية العقار

تاريخ القرار 27\6\2002

اولا – تلغى الفقرة 4 من المادة الثانية والفقرة 20 من المادة السابعة من قانون ضريبة الدخل 113 لسنة 1982 والبند (ثانيا) من القرار 520 في 20\7\1998 والبندان اولا وثانيا من قرار 55 في 1\6\1998

ثانيا – تفرض ضريبة مقطوعة بنسب تصاعديه من قيمة العقار او حق التصرف فيه المقدر وفق احكام قانون تقدير قيمةالعقار ومنافعة المرقم ب(85) لسنة 1987 او البدل ايهما اكثر, على مالك العقار او صاحب فيه, عند نقل الملكيه او حق التصرف باية وسيلة من وسائل نقل الملكيه او كسب حق التصرف او نقلة (كالبيع- والمقايضه- والمصالحة- والتنازل- والهبة- وازالة الشيوع- وتصفية الوقف والمساطحة) ويعامل المستاجر معاملة المالك عند ايجار العقار والذي دخل في تصرفة بعقد المساطحة، وتحسب وفق مايلي :--

1— يعفى من الضريبة اول (20000000) عشرون مليون دينار من قيمة العقار المقدرة او بدله ويوزع هذا المبلغ على الشركاء وفق حصصهم اذا كان العقار مملوكا على وجه الشيوع

2— يخضع الى الضريبه ما زاد عن المبلغ اعفاء المنصوص عليه في الفقره اولا من هذا البند وفق النسب الاتيه :

أ – 3% لغايه (30000000) ثلاثون مليون دينار
ب – 4% ما زاد على (30000000) ثلاثون مليون لغاية (60000000) ستون مليون
ج – 5% ما زاد على (60000000) ستون مليون لغاية (90000000) تسعون مليون
د—6% مازاد على (90000000) تسعون مليون

3 – اذا كان نقل ملكية العقار منصبا على سهام من العقار وتحسب الضريبة وفق احكام هذا القرار على عموم القرار وتستوفي بنسبة السهام المنقوله الى عموم العقار

4 – لا يجوز للهيئة العامه للضرائب تعليق اجازة المعاملات مشموله باحكام هذا القرار على اجراء التحري عن المخالفات الضريبيه المرتكبه قبل نفاذه

5— تعفى معاملات الهبه الجاريه بين الابويين واولادهما او بين الزوجين من الضريبة المفروضه بموجب احكام البند ثانيا من هذا القرار

6— تسري احكام هذه البندين اولا وثانيا من هذا القرار باستثناء اعفاء المنصوص عليه بموجب الفقره (1) من البند ثانيا منه على معاملات نقل ملكية العقار او حق التصرف فيه الذي تم قبل نفاذ هذا القرار ولم سدد الضريبة عنها او عن فروق التقدير المترتبه عليها

7— (اولا) — تسري احكام قانون ضريبة الدخل المرقم 113 لسنة 1982 والقرار المرقم 307 في كانون الاول لسنة 1984 فيما لم يرد به نص لهذا القرار
(ثانيا) — لا تسري احكام هذا القرار على الاعفاءات الضريبيه المقرر بموجب الفقرتين 23 -25 من المادة السابعة من قانون ضريبة الدخل او قانون قرار خاص

الكشف والتقدير

عند تقديمك طلب اجراء الكشف عن العقار العائد لك الى دائرة تسجيل العقاري سوف يحدد لك تاريخ الكشف اليوم والساعة من قبل الدائرة المذكورةعليه ينبغي عليك ملاحظة مايلي:-

اولا:- تقوم لجنة مكونه من (ممثل هيئة العامة للضرائب - ممثل عن دائرة تسجيل العقاري كعضوان اساسييان وعضو ثالث فني مساح من دائرة العقاري) لا اجراء كشف على العقار عن طريق ايجاد مساحة الارض والبناء واعطاء قيمة لكل منهما وفق الاتي :-

قيمة الارض : مستخرجه من (مساحة الارض × سعر المتر المربع الواحد من الارض بموجب الضوابط المعتمده)

قيمة البناء : ويتم استحراجها عن طريق تحديد نوع البناء ومساحته ومن ثم يتم تقدير قيمة البناء (مساحة البناء ×سعر المتر المربع الواحد من البناء بموجب الضوابط المعتمدة ) بعدها يتم جمع الاقيام علاه( قيمة الارص+ قيمة البناء) لتحديد (القيمة العموميه للعقار)

ثانيا:- قبل اتمام الكشف عليك ملاحظة الضوابط المعتمدة في تقدير سعر العقار في منطقتك (سعر المتر الربع للارض او البناء) والتي تمثل اسعار العقارات الواقعه في موقع ( عادي ) وعلى الجنه الصعود عن هذه الاسعار بنسبة لا تتجاوز 10% في العقارات ذات الموقع المتميز والنزول بما لا يتجاوز 10% في العقارات ذات الموقع 0 الحرج دون المعتاد) على ان تحدد لجنة الكشف على العقار ( متميز عادي حرج) والاسباب التي تعدتها الاختيار هذا التصنيف

ثالثا:- من حقك كمكلف بموجب القانون الاعتراض على القيمه المقدرة للارض والبناء ووصف العقار خلال سبعة ايام من تاريخ الكشف

رابعا:- يتم الاعتراض على الكشف من خلال تثبيت عبارة اعترض على الكشف في حقل صاحب العلاقة (البائع والمشتري ) في متن محظر الكشف

خامسا:- يتم طلب الاعتراض في دائرة العقاري في اليوم التالي

سادسا:- ان مدة سريان نفاذ سريان الكشف هي سنه واحدة من تاريخ اجراء الكشف على ان لاتجري على العقار اكثر من معاملة تصريفية واحدة

كيفية احتساب مبلغ الضريبة على معاملات نقل ملكية العقار

يعتمد حساب الضريبة المترتبة على معاملات نقل ملكيه العقار على القيمه العموميه للعقار ويمكن ان تكون هذه القيمة احد الاشكال الاتيه:-
1 – القيمة المقدرة من قبل لجنة الكشف المشتركة او البدل الصرح به ايهما اعلى في معاملات البيع الرضائي
2 – القيمة المقدرة بتاريخ او بدل التخارج ايهما اعلى في معاملات التخارج
3 – القيمة بتارخ اقامة الدعوى او البدل ايهما اعلى في معاملات البيع الحكمي المستندة الى القرار 1189 لسنة 1977 اذا كان تاريخ اقامة الدعوى في او بعد 19\2 \1995 (تاريخ نفاذة) اما اذا كان تاريخ اقامة الدعوى قبل 19\2\1995 فيؤخذ بالبدل الوارد بقرار الحكم كاساس للاحتساب الضريبي
4 – بدل الازالة في معاملات ازالة الشيوع
5 – بدل البيع او البيع في المزايدة العلنيه

جدول احتساب الضريبة بعد تحديد القيمة العموميه للعقار وفق الجدول التالي:-

وهكذا تصاعديا اول 20000000 مليون دينار اعفاء من قيمة العقار او بدله ايهما اعلى ويخضع المتبقي من العقار او بدله للنسب التصاعديه التاليه::-

مراحل انجاز معاملة نقل ملكية العقار

ختم ضريبة العقار
ختم البلدية

الاحالة الى الكشف والتقدير في دائرة التسجيل العقاري
الحالة الى الفرع الضريبي المختص
ابراء الذمة من قبل الوحدة التخمينيةالمختصة(البائع)
الاحتساب الضريبي من قبل المخمن الاراضي
التدقيق الضريبي من قبل مدقق الاراضي
تسديد الضريبة
ختم المعاملة وتصديقها بشكل نهائي
الاحاله الى التسجيل العقاري المختصة لتسجيل العقار باسم المشتري

ملاحظة:-

1—بالنسبة الى معاملات القسمة القضائية يتم تقدير اقيام العقارات المفرزة بتاريخ اقامة الدعوى ويتم احتساب المعاملة وفق بما ورد اعلاه وتعتبر اقيام العقارات بتاريخ اقامة الدعوى هي الوعاء الضريبي وتحتسب الضريبة وفق لذلك
2 – اذا كان العقار مملوكا على وجه الشيوع او كان نقل ملكية منصبا على سهام في العقار عليه تحتسب الضريبة لعموم العقار ثم توزع على الشركاء وفق لحصصهم في العقار المشاع او تستوفي بنسبة السهام المنقولة الى عموم العقار في حالة اذا كان نقل الملكيه منصبا على سهام اي.

مبلغ الضريبه لعموم العقار × السهام المباعة = الضريبة عن السهام المباعة

الاعتبار الكلي
3 – في حالة كون المشيدات لا تعود الى البائع فتستبعد قيمة المشيداد من قيمة العموميه وتحتسب الضريبة على المتبقي منها وتستوفي بنسبة السهام المباعة الى الاعتبار الكلي وكما يلي:-
100,000,000— 20,000,000=80,000,000 قيمة الارض كحق تصرف دون المشيدات بموجب قرار الكشف اعفاء اول 20000000 60000000 300000×3%= 900000 300000×4%= 1200000 الضريبة على مجمل قطعة الارض الزراعيه 2100000 2100000×6000\150=52500 الضريبة المترتبه عن السهام المباعة واجبة التسديد

الوثائق والمستمسكات المطلوبة لمعاملة نقل ملكية العقار

1- بيان العلم والخبر المتضمن ختم البلديه
2 – سند ملكية حديث للعقار
3 – قرار كشف وتقدير قيمة العقار
4 -هوية الاحوال المدنيه
5 – القسامات الشرعيه في معاملة الانتقال والبيع ونسخة الخبير القضائي في حالة ازالة الشيوع وقرار الحكم في حالة البيع حكمي وكتاب التنفيذ محضر المزايدة في حالة البييع تنفيذي واجازة بناء في حالة وجود ابنية مضافة واجازة ترميم في حالة وجود ترميم على العقار.

...............................

ممكن استخدام طريقة اسهل هي كل تقدير 110.000.000 ضريبته 3.600.000

ومازاد عن هذا يحسب 6% والناتج يجمع مع 3.600.000


مع التقدير

اكمل المقالة

نصائح للمهتمين في شئون العقار واصحاب المكاتب

نصائح للمهتمين في شئون العقار واصحاب المكاتب


ترتبط نصف ثروات العالم بالاستثمارات العقارية، والتي تحتل مركز الصدارة في قيمتها بسوق الأسهم والسندات العالمي. وقد جمع اكثر من 35٪ من اغنياء العالم معظم ثرواتهم من صناعة العقار ومع ذلك فإن القدر الكبير من الخسارة في رؤوس الأموال كان مرجعه الى عقد الصفقات العقارية الفاشلة اكثر منه بالنسبة للقطاعات الأخرى.
ان الانهيار المالي للعديد من المؤسسات المصرفية خلال القرن المنصرم كان غالباً نتيجة لممارسة الاستثمارات العقارية غير المدروسة لان القائمين على هذا المعاملات غير دراسين لأسس التمويل العقاري والأبعاد الاقتصادية للاستثمار العقاري في ظل تقلبات السوق العقارية المتباينة.
وكما هو معروف فأنواع العقارات (تجارية، سكنية، صناعية، الخ) ذات عوائد متباينة ومرتبطة بأوقات مختلفة داخل دورة الاستثمار التي تحتوي على نطاق ضخم من الاستثمارات ذات عوامل المخاطرة والعوائد المختلفة، وقد لوحظ انخفاضاً ملحوظاً لعنصر المخاطرة مع عدم انخفاض العوائد المادية للعقارات في حالة تنفيذ التقييم (التثمين) العقاري القائم على اسس المنهج العلمي للتقييم، هذا ولا تنخفض العوائد المالية للاستثمارات العقارية في اوقات التضخم وعلى المدى الطويل. وهنا برزت اهمية الدراسة الأكاديمية للتثمين العقاري.

وهناك العديد من العوامل الهامة التي اوجبت ضرورة الدراسة الأكاديمية لفروع صناعة العقار في جميع دول العالم منها عدم تعثر الوكالات العقارية عند عقد صفقات التقييم العقاري فيكون لديها الخلفية العلمية لتطبيق خطط التسويق التي تتفق مع ظروف المناخ العقاري المحيط بالاستعانة بأحدث استراتيجيات التسويق العقاري وتطويره من خلال تطبيق ادوات تكنولوجيا المعلومات المناسبة حتى يتحقق التواصل الايجابي المستمر مع العملاء والإلمام بأحدث وسائل الترويج العقاري. اضافة الى الإلمام بفهم واستيعاب المخططات العقارية وحدودها الطبيعية لتجنب الوقوع في المجادلات القانونية التي تعطل العملية البيعية في معظم الحالات وهنا نبرز اهمية دراسة ادارة الممتلكات والتطوير العقاري.

مما سبق فإن دراسة العلوم العقارية تمثل حجر الزاوية لتحقيق الازدهار والاستمرارية في صناعة العقار

اكمل المقالة

كيف تنجح في شراء عقار استثماري

كيف تنجح في شراء عقار استثماري
لكي تنجح في شراء عقار استثماري هناك عدة عوامل تساعد على ذلك خصوصا في هذه المرحلة التي تعتبر مرحلة الشراء الانتقائي بمعنى عدم الاستعجال في شراء العقارات الاستثمارية، فالمعروض المتوفر بأسعار مختلفة ومواقع متعددة ومناطق عدة، فعلى الجهة الراغبة بالشراء الأخذ بالاعتبار العوامل التالية :

1- الحرص على شراء العقار المميز من ناحية الموقع حيث تتوفر مواقف السيارات وسهولة الوصول للعقار المراد شراؤه والتشطيب الجيد وليس من المفروض أن يكون التشطيب عالي الجودة .

2- الإيجارات المعقولة، فليس من المنطقي شراء عقار في منطقة مثل السالمية بإيجار شقة غرفة وصالة بــ 220 دينار. فقد تتعرض الإيجارات للانخفاض في الفترة القادمة.

3- سعر العقار : من الواضح أن سوق العقار في الفترة الحالية خصوصا في العقارات الاستثمارية هو سوق مشتري وليس بائع بمعنى أن المشتري هو الذي يحدد سعر العقار قياسا للكم الكبير من العقارات الاستثمارية المعروضة بعكس الوضع ما قبل سنة من الآن.

4- من المعروف في حال ركود الأسواق العقارية والمطالبة بنوعية خاصة من المستأجرين على مالك العقار أن يوفر بعض المميزات للمستأجر مثل حمام سباحة، حراسة على مدار 24 ساعة، صيانة مجانية، مواقف سيارات مظللة، تقديم خدمة الإنترنت ...... الخ .

5- قرب الخدمات للعقار الاستثماري، بمعنى قرب المدارس والمطاعم ومراكز التسويق، فهذه الخدمات تساعد على استقرار المستأجر في العقار.

6- من الممكن التفكير في نمط معين من الاستثمار مختلف عن النمط التقليدي، فالانفتاح الحاصل في الدولة حاليا يساعد على إيجاد أفكار أخرى مثل الشقق الفندقية، المراكز الطبية .

اكمل المقالة

كيف تختـــــــــار عقــــارك بنفســـــك

كيف تختـــــــــار عقــــارك بنفســـــك

لما كانت إيرادات النفط تمثل المصدر الأساسي لإيرادات الدولة فيجب ألا نغفل أن العقار يحتل المصدر الثاني مباشرة بعد النفط، ولذلك وجب علينا تنمية هذا المصدر وتقويته بطريقة علمية سواء بنشر وسائل التوعية وإقامة الدورات وإتباع أحدث الأساليب في عملية البيع والشراء .
إن أي شاب أو أي شخص يرغب أن يكون عنده عقار سواء للاستثمار أو أنه يشتريه لبناء مسكن له والأسرة فنحن نقدم لك النصائح الواجب إتباعها عند شراء أي عقار سواء أرض أو بيت .
عند عملية الشراء كثيرون بدون تفكير يذهبون إلى المكاتب العقارية لأنه سوف يوفر لي العقار المطلوب ولكن إذا ما كان لدي المعلومات الكافية عن نوعية العقارات المميزات ومعرفة عيوب العقار من السهل أن أكون فريسة سهلة لكل من المكتب العقاري والبائع .

وعلينا أن نقدم لك النصائح الواجب العمل بها عند الإقدام على شراء أرض أو بيت:

* الموقع:
عند الإقدام على شراء أرض لابد أولاً من تحديد الموقع واختيار الموقع مهم جداً مع العلم أن المواقع تختلف عن بعضها وحسب المساحات، مثلا هناك مواقع مرغوبة جداً دائماً ستكون أسعارها مرتفعة قد يصل الفرق عن المواقع الأخرى بواقع 25 ألف دينار مثلاً هناك أرض على ثلاث شوارع هذه المواقع تكون مرغوبة جداً لأنها تمتاز بالارتداد الكبير وغالبا تكون مداخلها سهلة ولكن بها شيء وحيد غير مرغوب وهي أنها مكلفة لأنها دائما سعرها يرتفع عند الزاوية التي تقل أهمية عن موقع ثلاث شوارع وهي غالبا ما تكون بها مميزات كثيرةً لأنها تطل على شارعين وكذالك تتمتع بارتداد قوي ولكن من جهة واحدة وهذا الموقع له رغبة خاصة عند كثير من العملاء بعكس موقع البطن والظهر وهذا له رغبة أقل من الزاوية لأنه غالبا لا يتمتع بارتداد إلا في حالة أن إحدى الشوارع يطل على شارع رئيسي ويبقى موقع شارع وسكة وهذه المواقع يلجأ إليها المشتري في حالة واحدة أن كانت لديه الرغبة في شراء منطقة ولكن المبلغ لا يكفي لشراء موقع أفضل من هذه المواقع لأنهم أقل المواقع أهمية، وقليل جداً ما يفكرون في شراء موقع شارع واحد وخاصة أنه لا يتمتع بأي نوع من الارتدادات.

* المساحة:
هناك مساحات موجودة عند شراء أي عقار وهذه المساحات لها واجهات وهذه الواجهات منها قانونية وشرعية ومنها غير مرغوبة وغير شرعية وخاصة في الفترة الأخيرة الجميع لاحظ قرارات البلدية في وقف عمليات الدمج والفرز وهذا الشيء أوقف أشياء كثيرة كان الكثير يقع فيها دون توعية أو نصيحة مثلاً :
عندما أقدم على شراء أرض على مساحة 750 م2 لا بد أن تكون واجهتها 25 م2 * 30 م2
600 م2 = 20م2 * 30 م 2
500 م2 = 20م2 * 25 م 2
400 م2 = 20م2 * 20 م 2
400 م2 = 16م2 * 25 م 2
375م2 = 15م2 * 25 م 2
وتبقى معنا مساحة 1000 م2 = 40م2 * 50 م 2
وهذه الواجهات القانونية لهذه المساحات الموجودة غير ذلك تكون غير شرعية ويطلق عليها نظام المشاع وهذا الشيء غير مرغوب بالمرة مثلاً :
أرض مساحتها 750 م2 مفروزة أرضين نظام مشاع وفي الأصل واجهتها هي 25 م2 * 30 م2
عندما تكون أرضين تكون كل واحدة 12.5 م2 * 30 م2
أي أنها طولية عرضها 12.5 م2 وعمق 30 م2

* القرب من الخدمات:
ننصح دائما أن يتم اختيار العقار بالقرب من الخدمات والحدائق العامة أو قرب مسجد أو قرب ساحات عامة كي يتم الاستفادة من هذه الخدمات، مثلا عند اختيار موقع العقار قرب الخدمات "الجمعية" مثلا سوف يوفر علينا الكثير من المصروفات وكذلك قرب العقار من الحدائق والمساحات والمواقف السيارات بالطبع تكون الاستفادة منها في المناسبات الخاصة وأن الحدائق معظمها تظل ساحات يستفيد منها كمواقف سيارات خاصة أو حديقة خاصة كل هذه الأشياء لها مميزات في السعر وكذلك في قيمة العقار .

* الشوارع :
هنالك شوارع تعتبر ميزة وبعضها عيب وخاصة الشوارع المزعجة
فهناك الشوارع المرغوبة التي تتمتع بارتداد كبير يكفي لحديقة كبيرة ومواقف ومدخل سهل وبعضها غالبا سيكون يفصل بين قطعتين أو رئيسي وهناك شوارع غير مرغوبة وهي الدائري وغالبا مداخلها صعبة وهي تكون ضوضاء طول اليوم غير أنه لا يجوز أن يكون له مدخل مباشر من الشارع لابد من المدخل الرئيسي الخاص بالقطعة كلها أو المنطقة ، وسيبقى علينا أن ننصح بالشراء دائماً في المناطق الجديدة وخاصة التي لم يعطى فيها تراخيص بناء لأنك قد تحصل على أسعار ممتازة لان بمجرد أن يعطى تراخيص بناء أو ينتهي من عمل البنية التحتية ترتفع الأسعار وبعدها يصعب عليك الشراء .


نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:

+ حدد احتياجاتك بالمنزل: خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من -400-500-750م2)

+ كن جاهزاً بقيمة المنزل: – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.
+ استغل الفرصة: المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
+ لا يخدعك المظهر: عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع : قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

+ اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
+ روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)

+ امِن نفسك :

قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:

+ مطابقة وثيقه الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

+ وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذاسيشكل خطورة على المبنى ، ... )

+ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.والتلفون..

+ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورةفسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.

اكمل المقالة

موقع كروكي العقاري تحت الإنشاء مختص بالتسويق لكافة العروض العقارية

موقع كروكي العقاري تحت الإنشاء مختص بالتسويق لكافة العروض العقاريةموقع كروكي العقاري تحت الإنشاء مختص بالتسويق لكافة العروض العقاريةموقع كروكي العقاري تحت الإنشاء مختص بالتسويق لكافة العروض العقارية

اكمل المقالة